Назад

Проектирование и обследование зданий и сооружений

Компания «СТРОЙ ПЛЮС» предоставляет качественные услуги в сфере строительства и архитектурно-строительном проектировании зданий и сооружений любой сложности.

Проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:

  • стадия «Эскизный проект»
  • стадия «Проект»
  • стадия «Рабочая документация»
  • стадия «Рабочий проект»

Стадия «Эскизный Проект» является стадией проектирования зданий и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.

Этот этап завершается разработкой оптимального объемно-планировочного решения и композиционно-художественного образа проектируемого сооружения, которые утверждаются Заказчиком.

Эскизный проект может предваряться выполнением Архитектурной концепции с созданием демонстрационного альбома , содержащего цветные трехмерные компьютерные изображения будущего объекта, которые дают реалистическое представление о его архитектурном облике.

Стадия «Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

На стадии «Проект» выполняются комплекты чертежей по всем разделам в объеме, необходимом для прохождения согласований в заинтересованных государственных органах.

Стадия «Рабочая документация» – комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. Рабочая документация состоит из:

  • рабочих чертежей (планы, разрезы, фасады, аксонометрические схемы);
  • спецификаций оборудования, изделий и материалов.

Стадия «Рабочий проект» – стадия, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию».

Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

  • площади проектирования
  • сроков проектирования
  • состава проектной документации
  • сложности проектирования

Компания ООО«СТРОЙПЛЮС» разработает для Вас проект здания с учетом всех Ваших пожеланий.

Цель проведения Технического обследования

Техническое обследование зданий позволяет получить полную информацию касательно состояния здания, строительной конструкций и принять соответствующий решение по дальнейшей эксплуатации здания или строительной конструкции.

Причины проведения обследования технического состояния зданий и сооружений:

  • Реконструкция зданий и сооружений;
  • Техническое перевооружение, увеличение производственных мощностей предприятий;
  • Капитальный ремонт, перепланировка помещений с увеличением нагрузок на существующие конструкции;
  • Оценка износа здания, и как следствие, дальнейший снос-демонтаж здания;
  • Через два года после ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
  • Один раз каждые десять лет в процессе эксплуатации для обычных объектов капитального строительства;
  • При частичных обрушениях сооружения и обнаружении существенных прогибов и деформаций;
  • После пожаров и стихийных бедствий, приведших к частичным разрушениям элементов здания (сооружения);
  • По предписанию органов государственного строительного надзора;
  • Перед покупкой или продажей здания;
  • В других случаях, по инициативе собственника здания (сооружения).

Работы по обследованию технического состояния здания проводятся в два этапа:

  • Визуальное обследование — оценка технического состояния здания по внешним признакам без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. В ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и в случае необходимости делают вывод о необходимости проведения детального обследования.
  • Детальное обследование — оценка технического состояния здания или сооружения на основе анализа данных инструментальных испытаний, вскрытий и шурфов, лабораторных исследований и поверочных расчетов конструкций и грунтов оснований. В ходе детального обследования разрабатываются выводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, определению возможности проведения реконструкции, капитального ремонта или увеличению эксплуатационных нагрузок.

Визуальное обследование здания включает в себя проведение следующих работ:

  • подготовительные работы — сбор сведений о конструктивных решениях, грунтовых условиях и фундаментов, наличии проектной документации и отчетов ранее выполненных обследований;
  • визуальный осмотр для выявление и фиксации дефектов и повреждений;
  • выполнение замеров габаритных размеров здания и несущих конструкций;
  • определение технического состояния строительных конструкций и грунтов основания по внешним признакам;
  • составление карты дефектов и повреждений на планах и фасадах здания
  • составление дефектной ведомости с описанием выявленных дефектов, причин образования и методов их устранения
  • фотофиксация основных моментов визуального обследования
  • составление заключения и разработка программы детального обследования (при необходимости)

Детальное обследование здания включает следующие работы:

  • обмерные работы — составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов
  • выборочные вскрытия железобетонных конструкций — определение количества рабочей арматуры, ее диаметра и класса, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона
  • вскрытия конструкций полов и кровли для определения их состава, состояния и возможности сбора нагрузок на конструкций перекрытий и покрытия
  • вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия требованиям проектной документации
  • откопка шурфов под фундаменты, отбор проб грунта для лабораторных исследований. Откопка шурфов — для определения технического состояния фундаментов и грунтов оснований.
  • проведение инструментальных испытаний — определение прочностных характеристик железобетонных и каменных конструкций методом отрыва со скалыванием, ударно-импульсным и ультразвуковым методами. В ходе обработки результатов устанавливаются класс бетона, марки каменных изделий и раствора
  • определение прочностных характеристик металлических конструкций — отбор образцов для проведения лабораторных испытаний на растяжение, отбор стружки для определения химического анализа. В ходе обработки результатов испытаний и химического анализа устанавливается марка стали
  • составление фактической расчетной схемы, уточнение постоянных и временных нагрузок, проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения запаса несущей способности конструкций и грунтов основания с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также определятся возможность увеличения нагрузок в ходе планируемой реконструкции или изменении функционального назначения здания
  • составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции.
  • составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

В результате проведения Технического обследования здания или сооружения выдается Техническое Заключение.

Техническое заключение по обследованию здания представляет собой отчетный документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным отчетом по обследованию здания, выводы о фактическом техническом состоянии здания, выявленных критических деформациях и опасных отклонениях наиболее важных параметров, а также рекомендации по необходимому усилению конструкций, возможности и условиям дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования:

  1. Описание существующего строения, и его объемно-планировочные и конструктивные решения.
  2. Графическая часть с чертежами здания, включающая обмерочные чертежи.
  3. Результаты технического обследования важнейших узлов и конструкций сооружения (фундамента, несущих и самонесущих стен, лестниц, лифтово-лестничных узлов, балок, перекрытий, элементов каркаса, кровли, конструкций крыши) с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации.
  4. Результаты лабораторных испытаний и исследований.
  5. Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
  6. Выводы по результатам проведенного обследования.
  7. Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования.
  8. Копия допуска, выданного одной из саморегулируемых организаций проектировщиков или инженеров-исследователей, на работы по обследованию зданий и сооружений.
  9. Копия планов БТИ.

Стоимость и сроки обследования зданий и сооружений

  • Стоимость и сроки проведения обследования здания зависят от его технико-экономических показателей (строительный объем, общая площадь, количество этажей, высота здания, наличие подземных этажей и чердака), функционального назначения (административное, производственное, спортивное сооружение) и конечных целей его проведения (планируемая реконструкция или капитальный ремонт, установка дополнительного оборудования или увеличение нагрузок, изменение функционального назначения).
  • Для оперативного расчета стоимости и сроков проведения обследования на вашем объекте можно направить запрос по почте ____________ или позвонить по тел. +7(985)222-05-30
  • Благодаря накопленному опыту на проведение обследовательских работ на объектах различного назначения мы выполняем работы в максимально сжатые сроки. Как правило, срок выполнения работы составляет 15-25 рабочих дней. Для ускорения разработки проектной документации мы готовы предоставить результаты отдельных завершенных этапов — обмерные работы, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, расчеты строительных конструкций, материалы лабораторных исследований конструкций и грунтов оснований.